Wszystko dla domu

To był ponury rok dla rynku nieruchomości, według Global Property Guide ostatnie badania publicznie dostępnych domu cena szeregów czasowych za rok 2008. I wynika z globalnego punktu widzenia, kryzys jest nadal przyspiesza. Załamanie się światowych rynków mieszkaniowych widać z trzech punktów widzenia, i niestety, wszystkie z nich wzmacniają złe wieści. W 2008 r. spadkowej dynamiki cen przyspieszony, w porównaniu do 2007 roku. Tylko 2 kraje zobaczył pozytywną dynamikę w roku 2008 (wolniejszy ruch w dół cen mieszkań niż w ubiegłym roku, lub szybszy ruch do góry), podczas gdy 28 krajów, widząc ich impet na rynku mieszkaniowym pogarsza się, w porównaniu do roku poprzedniego. Dwa kraje, z dobrym tempem były Niemcy i Szwajcaria. W 2008 r. ceny domów spadły w większości krajów. W 2008 r. jedynie 8 z 32 krajów zobaczyłem ceny nieruchomości rosną, po uwzględnieniu inflacji, podczas gdy 20 krajów doświadczonych cen mieszkań spada. Natomiast w roku 2007, kryzys był tylko początek, a tylko 6 krajów widział spadają ceny domów, podczas gdy 24 krajów widział wzrost cen mieszkań (dane skorygowane o inflację). Wiele domu cena spadnie w 2008 r. były wyjątkowo ciężkie. Kraje, w których cena domu spadnie o ponad 10% w 2008 r. Łotwa (Ryga) (37%), Litwie (Wilno) (27%), USA (20%), Wielkiej Brytanii (18%), Islandii (16%), Irlandia (12%) i Ukrainy (Kijów) (12%) (wszystkie dane po uwzględnieniu inflacji). W ostatnim kwartale (Q4) 2008 r., spadkowa dynamiki cen znacznie przyspieszony, w porównaniu do Q3, co sugeruje, że sytuacja pogarsza się. Podczas ostatniego kwartału w 2008 roku, 9 krajów widział cen mieszkań spadnie o 5% lub więcej w okresie tylko w tym kwartale. Spadek cen o więcej niż 10% w ciągu tego jednego kwartału wystąpił w trzech krajach – na Łotwie (Ryga), w którym odnotowano spadek cen o 15%, na Ukrainie (Kijów) (13%), w Hongkongu (15%). Inne kraje z Q4 domu cena spadnie o 5% i więcej, m.in. ZEA (8%), Litwa (7%), Islandia (7%), Singapur (6%), Bułgaria (5%) i Wielkiej Brytanii ( 5%) (dane skorygowane o inflację, z wyjątkiem ZEA). Te spadek cen były znacznie większe niż w poprzednim kwartale, Q3. W tym poprzednim kwartale, tylko dwa kraje doświadczonych domu spadek cen (inflacji) w wysokości 5% lub więcej, a nie krajów doświadczonych domu spadek cen o więcej niż 10%. REGIONALNE BADANIE PRZEZ Europa ma poważne problemy krajów bałtyckich z Łotwy i Litwy doznał najcięższych spadek cen zarówno w ujęciu nominalnym i realnym. W Rydze, Łotwa, średnia cena mieszkań standardowych typu spadł o 37% w roku 2008. Ceny zostały spada na Łotwie od końca 2007 roku, po niezwykły wzrost o 70% w 2006 roku. Najbardziej alarmujący spadek miał miejsce w 4 kwartale, kiedy ceny spadły o 15%, strome kwartalnych spadek w ujęciu realnym w każdym kraju. Te spadek cen wywołane zostały przez wzrost stóp procentowych, a przez zaostrzone przepisy kredytowe Łotwa nałożone w 2007 roku. Średnie ceny mieszkań w Wilno, Litwa, spadła o 27% w roku 2008. Ceny mieszkań zaczęły spowolnienia w połowie 2007 roku, i rozbił się na początku 2008 roku.